Отдать немалую сумму денег и купить квартиру – вовсе не означает стать ее  полноправным собственником. Лишь после надлежащего оформления жилья можно стать его законным владельцем и распоряжаться  им по своему усмотрению. По закону на оформление права собственности отводится 30 дней, но на практике процедура порой затягивается. По закону запрещено жить в новостройке без регистрации права собственности. В реальности, правда, мало кто этого придерживается. Но оформить сделку купли-продажи не получится. Без регистрации первичного права продажа квартиры не возможна.

Не сложно оформить право собственности в обычном порядке, если документы на построенный объект поданы застройщиком в УФРС.  И все договоры и акты, уставные документы и полномочия представителей  приняты регистраторами. По признанию самих чиновников, на построенный дом необходимо более 300 согласующих подписей, и на любом этапе могут возникнуть сложности с согласованием. Порой эти сложности чисто бюрократические.

Допустим, все документы из многотомной папки прошли проверку государственных инстанций и на них стоят необходимые подписи. Таким образом, появляется шанс регистрации права собственности на конечного покупателя. Что для этого потребуется?

По Москве осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, имеющее подразделения в административных округах. По Московской области соответственно — Управление Федеральной Регистрационной Службы по Московской области, обращаться в которые можно либо в центральный аппарат в г.Москве, либо по месту нахождения имущества в городах Подмосковья.

Если Вы приобрели квартиру путем заключения договора инвестирования, то необходимо подготовить и подать в УФРС необходим следующий пакет основных документов:

• договор инвестирования в двух экземплярах-оригиналах, а также доп.соглашения к нему, если таковые имеются
• акт приема-передачи квартиры, также в двух оригиналах
• кадастровый паспорт объекта (в Москве – также экспликация с поэтажным планом)
• оплаченная квитанция на сумму в 1000 рублей с ксерокопией (если собственников несколько, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству собственников)
• если кого-либо из собственников представляет лицо по доверенности, то доверенность с ксерокопией
• заявление о регистрации права собственности (в некоторых отделениях заполняется специалистом самостоятельно)
• паспорт для удостоверения личности

Советуем серьезно отнестись  к внешнему виду документов. В них не должны быть помарки, подчистки, зачеркивания и т.д. Согласно ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание» не могут быть принятыми ФРС.
Если у Вас предварительный договор, то предметом регистрации будет являться только основной договор купли-продажи. Список основных документов для УФРС будет таким:

• договор инвестирования в трех экземплярах-оригиналах, а также доп.соглашения к нему, если таковые имеются (если сторон по договору больше, то на регистрацию подается большее количество экземпляров)
• акт приема-передачи квартиры, также в трех оригиналах
• кадастровый паспорт объекта (в Москве – также экспликация с поэтажным планом)
• оплаченная квитанция на сумму в 1000 рублей с ксерокопией (если собственников несколько, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству собственников)
• оплаченная квитанция на сумму в 500 рублей с ксерокопией (если сторон по договору более двух, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству сторон)
• платежное поручение от юридического лица – продавца квартиры на сумму в 15000 рублей
• если кого-либо из сторон по договору представляет лицо по доверенности, то доверенность с ксерокопией
• совместное заявление от сторон о регистрации права собственности (в некоторых отделениях заполняется специалистом самостоятельно)

Через 30 дней со дня подачи документов Вам обязаны выдать свидетельство о государственной регистрации Вашего права и другие зарегистрированные документы. Но это произойдет в том случае, если представленные Вами документы пройдут правовую экспертизу. В противном случае регистратор примет решение приостановке действия сроком на один месяц для устранения недостатков.
К сожалению, в процессе оформления права собственности придется посетить не одну инстанцию. И это, как принято в нашей стране, чревато простаиванием в очередях по поводу и без. Но решать только Вам: доверить регистрацию своего права опытному представителю, не один пуд соли съевшему в подобных делах и разбирающемуся во всех нюансах, либо заниматься регистрацией самостоятельно.

Признание и регистрация права собственности на новостройку

Нередко свое право собственности на жилье в новостройке приходится отстаивать через суд. На сегодняшний день эта проблема является актуальной для Москвы. Каковы бы ни были причины для этого, а их немало, без признания и оформления права собственности на квартиру возникнут сложности при владении ею.

Наше агентство недвижимости обладает большим опытом в решении вопроса по оформлению и регистрации прав собственности на квартиры в новостройке. Мы окажем квалифицированную помощь по  признанию права собственности на квартиры в новостройках.