Агентство недвижимости «Мегаполис» оказывает услуги:

• Согласование перепланировки квартиры
• Согласование проекта перепланировки жилого помещения
• Получить разрешение на перепланировку
• Узаконить перепланировку
• Справки БТИ

Решились на ремонт и хотите организовать перепланировку квартиры по своему дизайну? Не знаете, с чего начать?

Если ремонт коснется демонтажа стен возведение новых перегородок или создания новых дверных проемов, то, в первую очередь, понадобится разрешение и согласование с жилищными структурами на перепланировку квартиры.

Согласно российскому законодательству на все детальные изменения планировки помещения нужно получить одобрение от органов жилищно-коммунального хозяйства. Лишь они выдают разрешение на снос стен, изменение числа комнат и возведение новых стен. Поэтому не все дизайнерские идеи собственника можно воплотить в жизнь.

Не стоит затевать перепланировку без специалистов, без согласования и получения разрешения жилищно-коммунальных инстанций. Дом строится с соблюдением всех норм безопасности. Поэтому ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Иначе можно разрушить всю конструкция многоэтажного дома. Поэтому важно согласовать все изменения при перепланировке и получить на это разрешение.

Наше агентство «Мегаполис» поможет согласовать детали перепланировки в Москве и Московской области. А самое главное — получить разрешение на проведение перепланировки. Обратившись к нам за помощью, вы получите предусмотренную Жилищным Кодексом РФ документацию. При разработке проекта по изменению параметров жилья будут соблюдены все нормативы.

При перепланировке разрешено:

• При объединении нескольких квартир расширять жилое пространство за счет коридора и второй кухни;
• Если в пределах кухни останется мокрая зона, то можно объединять кухню с жилой комнатой;
• демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
• возможно расширение санузла за счет подсобных помещений и коридоров, но не за счет кухни и жилых комнат;
• после укрепления стены в виде исключения можно прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях. При этом необходимо провести все расчеты;
• системы газификации и водоснабжения разрешено изменять при помощи соответствующих служб при наличии лицензии;
• укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

При проведении перепланировки запрещается:

• размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
• оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
• демонтировать несущие опоры, стены и балки;
• размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
• переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
• демонтировать вентиляционные коллекторы;
• замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
• увеличение подсобной площади за счет жилой.

Не допускается перепланировка помещений, при которой:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Также существует ряд ограничений по перепланировке:

• Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
• Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
• Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
• Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов — устройство балконов, козырьков, эркеров либо превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Наше агентство поможет решить вопросы не только по согласованию перепланировки в Москве или Московской области, мы окажем помощь при покупке квартиры в Красногорске, продаже квартиры в Павшинской Пойме Красногорска, а также в вопросах аренды всех типов недвижимости.