БТИ города Москвы и Московской области — это государственное унитарное предприятие (ГУП), осуществляющее инвентаризацию объектов недвижимости Москвы и МО. Именно у них хранятся данные по планировке Вашей квартире или коммерческой недвижимости, по серии дома, его проекту, инженерным коммуникациям и т.д. Именно БТИ выдает документы, необходимые для регистрации первичного права, сделок — но, разумеется, только те документы, которые касаются данных по Вашему объекту, его плану, инвентаризационной стоимости и т.д. Это не является правоустанавливающими документами, наоборот — данные выдаются Вам лишь при предъявлении правоустанавливающих документов. Кроме того, возможны ситуации, когда БТИ может либо отказать в выдаче документов, либо выдать их в виде, крайне неудовлетворительными для совершения сделки — например, с «красными линиями» несогласованной ранее перепланировки. Решать эти вопросы, а также вопросы сроков выдачи необходимых документов — задача, с которой мы успешно справляемся на протяжении всего периода нашей работы.

Примеры документов, которые Вам бывает нужно получить в БТИ:

• технический паспорт либо выдержки из технического описания квартиры
• кадастровый паспорт для регистрации права
• экспликация
• поэтажный план
• справка об инвентаризационной стоимости
• справка о состоянии здания
• и другие

Регистрацией прав и сделок на недвижимость в Москве (продать или купить квартиру, коммерческую недвижимость) занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Московской области — Управление федеральной регистрационной службы по Московской области.

Полномочия этих органов:

• государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним
• выдача информации о зарегистрированных правах
• осуществление контроля над деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования перепланировки:

• «простая» перепланировка, которая согласовывается по эскизу;
• «сложная» перепланировка, в том числе фасадные работы, для согласования которой потребуется изготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных к жилым домам, выдает Мосжилинспекция округа, руководствуясь Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях оформляется через Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. №621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории».

Наши специалисты многократно работали со всеми вышеперечисленными организациями, и по вашему желанию могут либо предоставить вам компетентную бесплатную консультацию, либо взять на себя решение ваших вопросов в разумные сроки.