Павшинская Пойма привлекает многих для покупки квартиры для постоянного там проживания. С начала застройки в этом микрорайоне совершалось и совершается немало сделок с недвижимостью. Не так давно при продаже квартир  в Павшинской Пойме  применялся лишь один способ: согласованная с компанией-продавцом переуступка прав по инвестиционному, предварительному договору или купля-продажа векселя. В последнее время всё чаще стало продаваться вторичное жилье: квартиры оформленные в собственность.
В этой статье коснемся особенностей покупки/продажи квартир в Павшинской Пойме.  Начнем с новостроек. Микрорайон продолжает застраиваться. Поэтому по-прежнему остаются актуальными варианты в пока еще недостроенных или даже не начавшихся строиться домах. Речь, в основном,  идет о третьей очереди застройки. Это части района, наиболее близко расположенные к Москва-реке и четвертая очередь — Красногорье-Делюкс. Как обещают инвесторы, эти дома будут отличаться  более высоким уровнем качества и комфорта, если сравнивать с домами первой и второй очередей.

Кстати, о ценах. Стоимость этих предложений редко радуют потенциальной выгодой, а риски при этом высоки. Ведь, как обычно бывает, обещания и реальность – порой это совершенно разные вещи. Впрочем, спецпредложения также встречаются. В таких случаях квадратный метр можно купить чуть ли не за полцены. Помимо этого, несмотря на кризис и не очень привлекательные ипотечные условия, крупные компании предлагают различные схемы продажи квартир в рассрочку.

Особое внимание нужно уделить уже построенным, но еще не заселенным домам. Причины не обжитости квартир, на первый взгляд, малозначительны. В них не  подключена коммуникация, лифты не работают, проблемы с электричеством и в подъездах не завершена внутренняя отделка. Обычно стоимость квартир в этих домах ниже «начала» микрорайона Павшинская Пойма. Причины понятны, если в ближайшее время такой дом  и сдадут, то не раньше, чем через год-другой въедут собственники квартир. Всё это время Вашими соседями станут рабочие разных национальностей, а тишину в квартире будут нарушать непрерывная трель перфораторов и «болгарок».

Стоит отметить, что зачастую имеется разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов. Им присвоены почтовые адреса, поэтому  есть возможность оформить права собственности на квартиры в судебном порядке. К примеру, пятнадцать домов четвертой очереди введены в эксплуатацию еще в конце прошлого года, но когда в них можно будет жить — неизвестно.

По цене достаточно выгодны квартиры в домах, которые хоть и сданы давно, но заселены лишь частично. Таких свободных квартир достаточно в домах серии И-155. Стоимость квартир дешевле, но на первичный ремонт они требуют немалых вложений. Второе место в рейтинге цена-качество занимают квартиры в домах серии ИП46С. Далее следуют более качественные, соответственно и более дорогие П44Т, П3М, И-1723, П44ТМ25.

Напоследок приведем некоторые цифры.

Предложений в Павшинской Пойме более, чем достаточно. На любой вкус и кошелек. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов: от серии дома и этажности до наличия собственности и планировки. Квартиры на первом этаже дороже, так как есть возможность перевода ее в нежилой фонд.  Примерно на 15% дороже квартиры в собственности. Цена, как правило, от наличия ремонта не зависит, т.к. мала вероятность, что большинству потенциальных покупателей ремонт понравится полностью.  Учитывая кризис, продавцы вынуждены идти на значительные скидки. Удачные планировки в П3М, в сочетании с хорошим качеством строительства, делают, поднимают, порой, цены на квартиры в домах этой серии неоправданно высоко. Например, четырехкомнатные квартиры без ремонта площадью около 100 кв.метров стоят здесь от 7,7 до 11 млн. и даже выше. А в И-155 такая же площадь в среднем продается за 6,2 — 7 млн. За 8,5 — 9 млн. уже можно купить роскошную «трешку» в П44ТМ25, площадью аж 134 метра, хотя раньше их отдавали за 11 — 13 млн.
По-прежнему «ходовыми» остаются «однушки» площадью 42-52 метров. И это несмотря на кризис. Стоимость однокомнатных квартир варьирует в диапазоне 4 — 4,5, реже 5 млн.. в среднем, квадратный метр в таких квартирах стоит чуть ниже 100000 руб.

Правда, пресловутая стагнация рынка все еще оказывает влияние на количество сделок, которое по-прежнему небольшое. Большую часть сделок совершается людьми, желающими максимально срочно решить жилищный вопрос, в том числе «альтернативщиками» — продающими одну квартиру и покупающими другую. Остальные потенциальные покупатели относится к покупке как к долгосрочному проекту, инвестиционному или жилищному, и предпочитает подождать и посмотреть, не случится ли чуда и квадратные метры станут почти такими же дешевыми, как в далеком 2005-м. Или же наоборот, цены вновь неуклонно поползут вверх, и придется срочно избавляться от денег, скупая то, на что их еще пока хватает.

Как это будет на самом деле — покажет лишь время.

А автор статьи, руководитель компании «Мегаполис» Евгений Чернобай, окажет Вам содействие, как в простом оформлении сделки, так и в полном ее сопровождении, включая поиск покупателя. Приглашаю Вас в офис компании по адресу: г. Красногорск, ул.Спасская, д.4. Тел: +7 (495) 99-777-90.